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Las 10 mejoras para el hogar con mejor retorno de la inversión

BLOG INMOBILIARIO

Ya sea que estés contemplando vender tu propiedad en un futuro próximo o simplemente quieras disfrutar de algunas mejoras sencillas, hay diversas maneras de maximizar el retorno de inversión (ROI) de las renovaciones en tu hogar. No obstante, es crucial recordar que no todas las renovaciones tienen el mismo impacto. Mientras que convertir un baño en un oasis de spa puede sonar tentador, el costo puede no justificarse completamente cuando llegue el momento de vender. Por otro lado, el reemplazo de canalones o la reparación de un techo con filtraciones probablemente aumentará el valor de la propiedad, aunque no tenga el mismo encanto lujoso.

Con los precios de la vivienda en constante aumento, este es el momento perfecto para invertir en la infraestructura de tu hogar. Centrarse en obtener un retorno de inversión sólido en las mejoras para el hogar podría elevar aún más el valor de tu propiedad. Entonces, surge la pregunta: ¿cómo pueden los propietarios asegurarse de que las renovaciones valgan la pena?

Aquí te presentamos una lista de las 10 renovaciones para el hogar con mayor retorno de inversión.

1. Remodelación menor del baño

Costo promedio: $10,500
Retorno promedio: $10,700
Retorno de la inversión: 102,0%

Cuando se trata de vender casas, hay dos áreas clave: la cocina y los baños. Sorprendentemente, la renovación de baños ofrece el mejor retorno de inversión en mejoras para el hogar. En lugar de realizar pequeñas mejoras en cada habitación, enfocarse en una renovación menor del baño puede ser más efectivo. No es necesario hacer una remodelación completa, pero darle un aspecto renovado a cada baño puede marcar la diferencia. Por ejemplo, cambiar el cabezal de la ducha por uno tipo lluvia es una característica que muchos compradores aprecian. Además, renovar el tocador y actualizar la iluminación pueden hacer que el baño luzca más moderno y atractivo.

2. Paisajismo

Costo promedio: $4,900
Retorno promedio: $4,900
Retorno de inversión: 100,0%

Pocos gastos en renovaciones tienen un retorno tan alto como la inversión en el exterior de la casa. El atractivo visual del paisajismo puede ser crucial para vender una casa. Renovar el paisajismo puede darle a la casa una apariencia fresca y atractiva. Tanto el frente como el patio trasero son lo primero que ven los compradores, así que asegúrate de causar una buena impresión con un paisajismo actualizado. No es necesario exagerar, los mejores diseños de paisajismo son simples pero bien cuidados. Un paisajismo bien hecho debe lucir bien sin dar la impresión de que se necesita mucho mantenimiento.

3. Renovación menor de la cocina

Costo promedio: $15,000
Retorno promedio: $14,600
Retorno de inversión: 98,5%

Una renovación menor de la cocina puede aumentar significativamente el retorno de inversión en mejoras para el hogar sin la necesidad de una remodelación completa. En lugar de reemplazar todos los muebles de la cocina, considera realizar actualizaciones menores que puedan marcar una gran diferencia. Por ejemplo, cambiar los electrodomésticos antiguos por modelos más modernos y eficientes puede ser una buena opción. Además, en lugar de reemplazar los gabinetes, considera renovarlos con una nueva capa de pintura o barniz y nuevos herrajes. Esto puede transformar por completo el aspecto de la cocina.

4. Conversión del ático en dormitorio

Costo promedio: $39,200
Retorno promedio: $36,700
Retorno de inversión: 93,5%

Las casas que tienen la posibilidad de convertir el ático en un dormitorio adicional deberían considerarlo para aumentar el valor de la propiedad. Añadir una habitación extra es una de las mejores formas de aumentar el valor de una casa. Por lo tanto, aquellos que tengan la oportunidad de incrementar el número de habitaciones deberían considerarlo seriamente.

5. Renovación importante del baño

Costo promedio: $26,000
Retorno promedio: $24,300
Retorno de inversión: 93,2%

Si buscas maximizar el retorno de inversión en mejoras para el hogar, considera una renovación completa del baño. En lugar de solo hacer pequeñas mejoras, una renovación completa puede ser más efectiva. Desde la ducha hasta el suelo, todo debe ser evaluado y renovado para aumentar el atractivo del baño. Una renovación completa, especialmente en el baño principal, puede convencer a los compradores de que están tomando una buena decisión.

6. Renovación importante de la cocina

Costo promedio: $43,900
Retorno promedio: $39,900
Retorno de inversión: 91,0%

Al igual que con la remodelación importante del baño, una renovación significativa de la cocina implica una revisión completa; aquí todo será desmontado y renovado. También es recomendable considerar un diseño de concepto abierto. Si es posible, eliminar una pared para crear un espacio más amplio puede ser una excelente idea. A los compradores les encantan las cocinas espaciosas que permitan cocinar y socializar. Eliminar una pared innecesaria que separa la cocina del resto de la casa puede ser una de las mejores decisiones que los propietarios pueden tomar.

7. Reemplazo de la puerta de entrada

Costo promedio: $1,410
Retorno promedio: $1,280
Retorno de inversión: 90,7%

Aunque es una mejora simple, el reemplazo de la puerta de entrada puede tener un gran impacto visual. Al igual que el paisajismo, la puerta de entrada es una de las primeras cosas que los compradores notan. Es una oportunidad para dar una excelente primera impresión. Recordemos que la mayoría de las personas deciden en los primeros minutos si les gusta una casa o no. Por lo tanto, es importante que los propietarios se esfuercen por mejorar la apariencia exterior.

8. Adición de terraza/patio/porche

Costo promedio: $11,000
Retorno promedio: $10,000
Retorno de inversión: 90,3%

Cuando el espacio lo permite, agregar una terraza, patio o porche puede agregar un gran valor percibido a una casa. Estas estructuras exteriores pueden ampliar el espacio habitable utilizable y también mejorar el atractivo visual de la propiedad. Una terraza, en particular, puede ser un punto de venta importante que algunos compradores buscan desde el principio.

9. Remodelación del sótano

Costo promedio: $51,000
Retorno promedio: $46,000
Retorno de inversión: 90,1%

No todas las casas tienen sótanos, pero aquellos que sí los tienen pueden considerar remodelarlos para aumentar el espacio habitable utilizable. Convertir un sótano oscuro y desaprovechado en un área funcional puede mejorar significativamente las perspectivas de venta de una casa. Transformar el sótano en un espacio habitable atractivo puede convertirse en un punto de venta distintivo.

10. Reemplazo de ventanas

Costo promedio: $9,700
Retorno promedio: $8,700
Retorno de inversión: 89,6%

Aparte de una nueva capa de pintura, una puerta de entrada renovada y quizás una nueva puerta de garaje, pocas mejoras pueden mejorar tanto la apariencia exterior de una casa como un nuevo juego de ventanas. Las líneas limpias y modernas de las ventanas nuevas pueden realzar la estética tanto interior como exterior de una casa. Además, las ventanas nuevas suelen ser más eficientes energéticamente, lo que puede resultar en ahorros significativos en las facturas de energía para los nuevos propietarios.

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